未来10年，购房者或将要面临这3个新难题，而不再单是高房价！

随着新生人口的不断减少，房子不断建设，未来的房价上涨的空间真的有限。所以说，我们未来要担心的可能不是高房价了，而是这3个新难题。那是什么难题呢？我们一起来看下。

一、房产持有成本增加的问题。

长期以来，国人之所以热衷买房，原因有很多，比如中国人对于“家”的独特情感，再比如房价只涨不跌的固定思维等。除此之外，还有一个重要原因，在中国，持有房产的成本很低，几乎为零。有多低呢？可以说，除了个物业费就没有。

可随着房地产税，逐步完善，一旦真的推出的话，购房者们的持有成本将会上涨，这不仅会抑制房地产投机，也会倒逼存量空置房流入市场，平衡市场供需关系。

二、住宅老化问题，拆迁难的问题。

10年后，就会有很多高层住宅面临老化的问题，特别是品质不好和物业服务水平不好的高层住宅小区，老化问题会更加严重。高层住宅不同于低层住宅，高层住宅有很多机械设备，这些机械设备都是钢铁，加之一天到晚都要运行，所以很容易出现老化问题。比如电梯、电气电力设备、给水排水设备、消防设备等等。一旦这些机械设备老化出现故障，就会造成居民生活不便甚至有安全隐患。

而对于这些高层住宅，这么高，不可能像以前一样，说拆就能够拆的，所以只能继续维护，那么维护就需要大量的成本和资金。可能有人会说了，不是有维修基金吗？确实，但基金也会有用完的一天，到时候还是得业主们来承担。

三、购房需求减少，很多人会成为接盘侠。

看到这一点，可能有大部分人会觉得我在危言耸听，怎么房子会卖不出去，砸在自己手中呢？

其实不难理解，房改专家任泽平曾经说过：房地产行业的发展短期看政策、中期看土地、长期看人口。所以房子的最终属性还是要回归到居住属性上来，回归居住属性其需求最终还是要依赖人口，而一旦人口数量特别是需求旺盛的年轻人不断减少，楼市的发展就很难再长盛不衰。

最近社科院也发布了对未来人口预测：预测认为我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿。而现在的人口已经达到了14亿，所以我国人口基本达到峰值，而且人口结构也正在发生着变化，老龄化人口明显不断增多，这就造成购房需求不断减少。

因此，从以上三点，我们可以看到，房价未来可能不再是我们担心的问题了，而是房子的持有成本和转手的问题。当然，说这三点，不是说让大家不要去买房了，只是说买房要更加理性，挑准城市和地段，并且不要继续有买房赚钱暴富的想法，不要继续投机了。大家觉得呢？

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