买房的朋友们好消息又来了！
广州8月30日开始正式
施行“认房不认贷”政策！
紧接着中国人民银行、国家金融监督管理总局
联合发布了好消息！
①商贷最低首付款比例调整
②存量首套住房贷款利率，降低！
认真的说，这是一个好消息！
赶紧来看看政策说了啥！
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于房贷最新公告
8月31日晚
中国人民银行、国家金融监督管理总局
联合发布《关于调整优化差别化
住房信贷政策的通知》
图源：中国人民银行
《关于降低存量首套住房
贷款利率有关事项的通知》
图源：中国人民银行
政策来源：中国人民银行
政策链接：
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5050296/index.html
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5050293/index.html
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存量房贷如何申请降低利率？官方解答！
01
此次差别化住房信贷
政策调整优化的重点是什么？
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
图源：酷吧
02
为什么要降低存量
首套住房贷款利率？
近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。
对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
图源：酷吧
03
哪些存量首套住房贷款
可以申请降低利率？如何申请？
符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
图源：酷吧
广州官宣实施“认房不认贷”政策
8月30日
广州市人民政府办公厅发布
《广州市人民政府办公厅
关于优化我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知》
图源：广州市人民政府
政策来源：广州市人民政府
政策原文：
https://www.gz.gov.cn/zfjg/gzsrmzfbgt/qtwj/content/mpost_9183329.html?jump_from=1_05_37_01
在这里小编再给大家温习一遍！
还有很多宝子问到的
公积金贷款政策！
有变！广州住房公积金新政来了！
6月28日，广州市住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》
生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。
详情以及政策解读可点击链接：
现行广州公积金贷款政策
1、贷款对象和贷款条件
贷款对象：贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
贷款条件：缴存职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：
（一）大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；
（二）申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;
（三）具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续；
（四）按规定支付购房首期房款；
（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
（六）缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。
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2、贷款额度
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数
其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。
月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
【注意】：单缴存人贷款额度上限为60万元，双缴存人或以上贷款额度上限为100万元
➤举个例子：
缴存人A和缴存人B的个人可贷额度均为60万元，以共同名义申请住房公积金贷款，最高额度上限为100万元。
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3、不高于购房总价款×(1-最低首付比例)
所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。
4、根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%
缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
注：异地贷款请咨询贷款当地公积金管理中心相关政策
贷款额度查询入口：点击下方链接，进入【广州本地宝】，在首页对话框回复【贷款】获取公积金贷款额度计算器及相关指南
政策来源： 广州住房公积金管理中心
政策原文：http://gjj.gz.gov.cn/gkmlpt/content/7/7321/post_7321549.html#1062
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▌本文来源：中国人民银行 广州市人民政府 广州住房公积金管理中心
▌本文图源：中国人民银行 广州市人民政府 酷吧 摄图网
▌本文编辑：桃酥
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