带押过户并不是新鲜事，据不完全统计，此前有15个省100多个城市已经开展了。为什么这次要从国家层面大力推动呢？

因为各地都是雷声大雨点小，看宣传轰轰烈烈，实操中鲜有成功的，偶有几例，几乎都是为了配合宣传做的典型，不具有普遍性。

那么，看起来利好业主、楼市、银行的好事，为什么在实操中遇冷呢？

因为利益嘛。

这事能不能干成，银行的态度最为关键。

按说带押过户增加了银行的流动性，是好事啊，银行不就是靠流动性谋生的吗？

道理是没错，但是不摆平大道理和小利益之间的矛盾，道理就永远悬浮在空中，落不了地。

银行的小利益在于，一是利率调整的损失，楼市不景气，现在的贷款利率远低于以前，带押过户会导致利率损失，看看提前还贷遭遇的银行阻力就知道了。

二是过桥贷款等灰色利益损失，以前二手房交易的赎楼过程中存在给卖房者提供过桥贷款的利润空间，高利息高收入的这一块利益，食利者众，包括担保公司、中介、银行等等，推动起来当然有难度。

类似的灰色利益地带还有不少，小算盘多了，叠加的阻力会很大。

虽然从长远看，增加流动性是有益的，但是“眼前的痛苦”咋办呢？我们常说局部利益阻碍整体战略，是实际存在的。

这时候，就需要国家层面出手，强制推进，压住局部利益让整体战略通过。

小锤不行，那就换大锤！

编辑：王殳