重磅 | 天津多宗地块集中推介，3大片区亮相！
2月15日，“面向市场融通城市资源，着眼未来服务天津发展——2023天津城投集团土地推介会”圆满举行。
海河柳林“设计之都”核心区、侯台水西片区、国家会展经济片区等天津市重点开发区域，集中推介优质可出让土地面积约122公顷。
同时，洪泥河西、尖山八大里、建昌道等项目（土地面积约265公顷），首次以片区开发的形式推出，共同探索片区建设发展的全生命周期运营模式。
洪泥河西区域片区开发项目，将通过城市更新、片区开发等模式，助力国际消费中心城市建设目标，打造海河国际城市消费示范区；
尖山八大里一期将通过城市更新、片区开发等模式，联动文化中心，打造文化产业聚集区；
建昌道片区将通过城市更新、片区开发等模式，结合流域治理、基础设施提升等工程，打造面向未来的新型经济带、融合城市功能的新型生态带、传承历史人文的新型活力带。
据介绍，此次推介地块中海河柳林天钢一期地块、柳林公园周边58.59号地块、侯台水西地块、会展平衡一期地块等均已具备出让条件，将按照天津市土地供应计划，陆续分批挂牌。
提醒 | 事关买房！天津最新消费警示！
2月15日
天津市消协发布
2023年2号(总25号)消费警示
案情简介
消费者张先生2022年3月到红桥区云麓公馆看房，销售员告知即将涨价，可以把定金（订金）先交上，想退就能退。在得到销售员锁定优惠且可退还费用的表示后，张先生在当天的首次看房就交付5万元，后来拿到一张落款为“天津中海海鑫地产有限公司”（以下简称“中海海鑫”）的定金票据。张先生考虑到现有住房出售难等资金问题，缴费第二天决定放弃购房，遂按照销售员的承诺申请退款无果。2022年4月18日，张先生收到“中海海鑫”发来的《解除协议通知书》，“依贵我双方于2022年3月14日签订的《商品房认购协议》及延期签约要求申请单约定，……我司只能根据《商品房认购协议》的约定，通知解除与您签订的《商品房认购协议》，终止不再履行。对您所认购房屋，我司将另外对外销售，您所缴的定金也不予退还。”
张先生确实按销售员的要求匆忙签过一份协议，此协议开发商没给提供原件或复印件，亦没有提交过《解除协议通知书》提到的“延期签约要求申请单”。张先生不认可“中海海鑫”的做法，于2022年8月19日投诉至天津市消费者协会。
处理过程
天津市消协查验了消费者提供的《解除协议通知单》以及相关材料，受理了张先生的投诉。在与云麓公馆的开发商“中海海鑫”电话联系并初步了解相关情况后，市消协于8月25日发出投诉调查函，就《商品房认购协议》内容以及购房定金是否承诺可退等问题进行调查，“中海海鑫”在规定期限未回复消费者协会调查。9月7日，市消协发出投诉调查催办函，仍然是石沉大海。“中海海鑫”既没有回复函件、提交材料，也未联系市消协沟通反馈相关情况。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百三十七条规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。第十六条规定,经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。第二十六条规定,经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。
《中华人民共和国价格法》第十四条规定，经营者不得有下列不正当价格行为：（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的。《商品房销售明码标价规定》第九条规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
消协观点
WorldConsumer Rights Day
市消协认为：许诺即约定，“中海海鑫”销售人员的意思表示与其职务具有关联性，基于对交易行为合法性的信赖及对“中海”品牌的合理期待，张先生完全有理由相信销售人员的表述。市消协认可张先生“捏造、散布即将涨价信息影响其消费判断”的观点。基于公平公正和诚信原则，“中海海鑫”应向张先生提供一份双方签字、盖章的生效认购书。市消协坚持消费者立场，履行调查调解法定职责，经营者应履行社会责任，认真予以配合。
保护消费者合法权益不受损害是法律赋予消协组织的职责使命，也是提振消费信心、激发消费潜力的重要方面。天津市消费者协会警示“天津中海海鑫地产有限公司”：应配合消协调查调解，承担起经营者是维护消费者合法权益的第一责任人的社会责任！
天津市消费者协会提示消费者：商品房属大宗消费品，价格调整有相应的管理规定。在签订协议时须将房地产公司或销售人员的口头承诺内容落实到协议文字中。明确约定预先支付价款的性质，约定不能履行认购协议时所缴款向的处理和违约责任，对意向购买的商品房价款或者费用、履行期限和方式、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容认真了解咨询，慎签“认购协议书”！
单日成交创新高！中介疯狂回血！天津楼市真的热起来了
忽如一夜春风来，天津楼市热起来！
二手房打响第一枪，全面回暖。天津二手房单日成交量创下7年来的新高！
更不可思议的是，新房也躁起来了。
朋友圈各路中介的成交捷报最近不断刷屏。有销售私底下说，平均1天卖出10来套。
有新盘项目甚至准备涨价！
突然间，天津楼市迎来重大转向。小阳春，要来了。
01
没想到吧？春节刚过，大家就急着去买房，这算是给今年天津楼市开了个好头。
继2月5日创下一天428套的近期新高后，天津二手房再次“狂飙”。
据贝壳统计，2月11日周六，二手带看量再次破万，一天成交538套，刷新 7年来的记录。
二手市场活过来了？答案是肯定的。
被重新激活的天津二手房市场，呈现出两个显著特征：
一、受追捧的二手房中，河西依然是“老大”。
市场一回暖，业主们的报价又开始坚挺了，说涨就涨。
全市成交前10的小区，“清一色”来自河西。
而武清二手房也回暖得非常明显，说明远郊楼市开始修复，北漂们又回来了。
二、学区房特别快成交，很多人当天看、当天就定下。
毕竟临近入学报名季，家长们急着置业。
还有一个特征就是，学区二手房领涨，改善盘开始启动。
02
眼下的楼市仿佛历史重演，回到了2021上半年。
售楼部的人气回来了，朋友圈被各路成交捷报不断刷屏。
据克而瑞统计，天津单周热销项目认购量达到2078套。
有销售说，现在整体市场开始好转，过两个月项目准备推新涨价。
运河文化城的销售说，2月份5天时间，已经认购50多套房，平均1天10来套。
金地中骏和悦府，周末成交40多套房。
春暖花开的季节，新房市场也一派欣欣向荣的景象。
03
其实不论数据还是现场，天津楼市回暖已是不可否认的事实。
来自政策层面的利好也是一波接着一波。
1月28日到1月31日，短短4天内，天津就连发三则重磅消息：
1月28日，2023年天津市住房和城乡建设工作会议召开，明确2023年将以更大力度精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。
1月29日，天津阶段性放宽首套房贷利率下限，低至3.9%。
1月31日，天津结合实际出台九方面33条政策措施，提及进一步促进房地产市场健康发展。
楼市之外，地市也在松绑。
两年前为防止楼市过热的“集中供地”实验，现在正变得“形同虚设”。
先是多个城市纷纷突破集中功地限制，随后自然资源部的发文，也算变相认可了这些城市的做法。
文件内容显示，土地出让不再受到次数限制，一年可以分多次进行。
紧箍咒松开，土地市场上立刻有了反应，效果立竿见影，开发商变积极多了。
前段时间刚结束报名的北京土拍，其中一宗地块竟引来14家房企抢夺。
刚落幕的杭州开年“第一拍”，5宗地块中，有3宗触顶摇号。
销售回温，融资渠道打开，萎靡不振的开发商也将开始由守转攻。
楼市，就是这样周而复始。
下跌需要酝酿一两年，但回暖很可能只需两、三个月。
按照现在这个势头走下去，今年的小阳春也就不远了。
“天津族”整理自：天津广播、天津楼市情报、网络，侵权请告知删除。
对此你怎么看？欢迎评论区留言…
