疫情变化来得太快，就像龙卷风。

自广州打响第一枪后，多个中心城市相继对疫情管控实施放宽政策。

日前，深圳也发布新政，宣布社区小区、办公场所、餐饮商超及各类公共场所不再查验核酸检测阴性证明，凭绿码扫码就能通行。

听到这消息，全城满腔热血，包括关注楼市的人。

此前为了卖房，开发商疯狂内卷，动不动就是骨折价、恐慌价、跳楼价，现在却传出多个楼盘收回新房折扣，连夜释放涨价信号。

此前还在观望的买房人，碍于信心不足，一直不敢出手，现在眼看疫情管控渐渐放开，市场上关于抄底的声音变得越来越多。

暂且先不说能否抄底，号称深圳西部中心的前海，如今房价切切实实是失守了。

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这一年多的调控，把整个深圳房价重锤在地，前海也不例外。

其中引发市场最大关注的莫过于诺德假日。该盘小户型去年最高冲到17万+/平，今年以来房价一路下滑，10月份已暴跌至11.5万/平。

到了最近，诺德假日一套66平2房，业主报价800万，最终以685万的总价成交，折合单价10.3万/平，直接跌破参考价，去年高位接盘的投资客看得瑟瑟发抖。

像这种大涨大跌的妖盘，在前海不是个例。

佳兆业前海广场一期，2013年底开盘，当时均价3.5万/平，小区有几个主力户型，分别为77平2房、83-87平3房，107平4房和110-136平5房。

2019年之前，该盘的房价走势较为平稳，直至同年深圳在双11当天调整豪宅线标准之后，前海广场的房价就一路狂奔，去年巅峰期高达16.7万/平。

都说爬得越高，摔得越疼。

今年5月份的时候，前海广场房价回落到12.7万/平，11月初，一套136平5房，成交总价1479万，单价为10.87万/平，相比高峰期，跌幅为34%。

还有月亮湾花园。

去年，该盘最高卖到10万/平左右，到了今年6月份，一套83平户型，成交单价为7.66万/平，距离跌破参考价越来越近。

最近，市场上出了一套笋盘，业主按照指导价出售，单价5.79万/平，相比高峰期，跌幅高达42%。

算下来，103.5平的大三房，比去年便宜了517.5万，而且还是满五年，不需要额外的增值税。

这也侧面反映出现在为卖房，很多业主已经开始不讲武德了。

02

楼市下行期，房价跌跌不休，一切都在悄然无声地发生着改变。

去年，二手房指导价刚出台时，业主们都觉得不可能真的按照指导价来卖。

而今，在大环境的影响下，接近指导价或低于指导价挂牌的房源越来越多。

星海名城，作为老前海的明星楼盘，占地面积80万平米，共分为七期，在住总人口将近3万人，小区内各项配套设施齐全，是前海最大的社区。

星海名城一二期，去年最高卖8.9万/平，近期一套125平的房源，满五唯一，报价850万，折合6.8万/平，低于指导价76万，比宇宙中心龙华的价格还要低。

星海名城三期，去年高峰期达10.3万/平，10月份成交的一套72平2房，总价600万，折合单价8.33万/平，接近指导价。

阳光棕榈园，这几天出了一套111.9平的4房，满五唯一，业主报价788万，折合单价约6.6万/平。这个价格，不仅低于指导价100万，比宝安西乡还要低。

关键是，全款还能便宜近20万，看得出来业主是真的卖房心切。

鼎太风华，高峰期13.7万/平，现在一套98平的笋盘以指导价出售，折合单价约9.5万/平。

这一波笋盘如山倒，直接将前海的部分房价拉回到2019年底。

03

以上这些笋盘，为什么业主这么着急卖房？

原因大致上可分为三点。

其一，投资客现金流紧张，只能被迫割肉。

早些年，在前海新房倒挂严重之下，动辄几百万的价差，使这里一度成为无数投资客的温床。

这些争相涌入前海的投资客，大部分都是高杠杆上车，对他们来说，不管杠杆多大，只要房价上涨，他们有的是办法。例如用房产做二押，或用于还月供，或当首付继续加杠杆买房。

然而，这个操作仅仅建立在房价上涨的基础上，当房价持续下跌，债务集中爆发，压力就扛不住了。

其二，以旧换新，以劣换优。

在市场上，商品房的产权为70年，但不管多贵、多漂亮的房子，绝大多数人也不可能真的在这里住上70年。

以星海名城为例，该项目于1995年批地，2001年入伙，至今楼龄已有20余年。

对大部分业主来说，卖房的终极需求是为了买到更好的房子，现阶段确实是置换的好时机。

其三，对房地产后市没有信心。

自去年208指导价开始以来，深圳房价一直是跌跌不休，已经持续了近两年。

房价上涨的时候，利空消息短时间都摁不住想买房的人；房价下跌的时候，利好消息满天飞也视若无睹，普通人追涨杀跌的心理尽显无遗。

说白了，让人们失去信心的，主要还是对未来的经济持悲观态度。

就目前的市场来看，疫情管控虽然逐渐放宽，但仍然要做好个人防护。身体健康会是未来最大的财富。

楼市亦是如此。

近几天，防疫政策的放松让部分人信心满满，市场上成交了不少笋盘。

此外，现在市场上号称笋盘的房源扑面而来，这里需要认真分辨哪些是真笋盘，哪些是假笋盘。

当下确实存在抄底的机会，但前提是不要抄错底。

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