广州真的变了。

眼尖的小前线今天在广州公共资源交易中心官网，又捕获一枚“散装”出让的宅地——白云区嘉禾望岗东北侧地块。

如果说，4月17日单独挂牌的庆盛东涌大道2023NJY-2地块，还是属于“夹杂”在新兴产业园用地中不“纯粹”的宅地，那么这一次，就真正是“脱离集体单干了”。

最新挂牌的嘉禾望岗地块将于5月26日公开竞价，届时效果如何，就还是要看市场反应了。

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“单干”宅地来头都不小

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，看到这个名字是不是觉得好像似曾相识？

没错，早在去年10月的第三批集中土拍中就有它，当时网上传言它是全批次地块中最热门地块，但最后却无人问津未能成功出让。

此次回炉再拍，占地面积66385㎡，计容建面100698㎡，起拍总价21.5844亿元，折合21435元/㎡，和上次挂牌相比都没有变化。

但不得不说，地块所处位置，真的不差。

首先，邻近的嘉禾望岗站是集中了2/3/14号线在内的3线地铁枢纽，交通优势明显。

所在片区内还有岭南新世界自带的云门New Park、华附实验小学、第八人民医院等，所有配套都是现成的。

再加上，周边规划的白云智慧城已动工，往南约2公里的广州设计之都已开园，产业加持带动区域楼市热度。

而且，地块起拍楼面地价21435元/㎡，如果底价成交，对比附近约6.5万/㎡的新世界云耀，开发产品价格有较大可操作空间。

就看最终到5月26日它的热度到底如何了。

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港式国际化社区即将上线

说完了白云，再来看看日前另外一宗单独挂牌出让的地块， 庆盛枢纽区块东涌大道 2023NJY-2地块。

地块计划5月15日出让，弥补了今年第一波集中供地南沙缺席的遗憾。

△2023NJY-2地块

该宗用地邻近港科大（广州）及地铁东涌站，总占地89493㎡，计容建面337878㎡，包含商住、新兴产业园、休憩用地等用途，其中商住、产业各有2个分地块。

其中，商住地块分别编号016、026。016地块位于清水湾大道、东涌大道交汇处，和港科大（广州）仅一路之隔；026地块位于东涌大道以南，东侧有河涌及休憩绿地，景观相对有优势。

而此次挂牌地块，其实就是地铁东涌站、庆盛站之间的粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）的一部分。

整个片区的控规去年4月已获批，当时就提出打造港人熟悉、国际一流的无界科创社区，规划常住人口2.7万人，就业人口3.0万人。

如今一年过去，片区终于有地块率先挂牌出让，起拍总价22.461亿，约合6648元/㎡，凭借邻近地铁及高校等特点，预计将会吸引一波流量。

目前来看，整个庆盛板块只有招商湾区1872一个住宅楼盘在售，均价约2.9万/㎡。

△招商湾区1872

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新区变化，颠覆想象

这不，这两天，小前线专门去了一趟庆盛。不知道提起庆盛，大家印象如何？

应该说，不去不知道，但一踏上这里，小前线都不停问自己，这还是我认识的庆盛吗？

△香港西九龙→庆盛客流

很多人不知道，南沙首个集商业、办公、交通换乘、交通站场为一体的复合综合体，不在蕉门金洲，更不在灵山、横沥，而是在庆盛。

无他，有地铁又有高铁，就是这么牛叉。

但凡是到过庆盛站坐地铁或高铁的人，总不可能绕得开如火如荼地建设中的庆盛枢纽综合体，也就是新鸿基庆盛TOD，目前初步命名为INC。

△新鸿基庆盛TOD项目效果图

这个项目就在庆盛站东北侧地块，紧靠地铁、高铁站，甚至在高铁候车室候车都能清楚看到它的建设情况。

△高铁候车室内看新鸿基项目工地

整个项目总用地69630㎡，总建面466422.01㎡，中间由庆盛大道分隔为东、西两个地块，由空中连廊相连，并且地下预留22号线南延段、广中珠澳高铁的建设空间。

紧靠轨交站房的西地块，包含一期约16万㎡大型商场、换乘大厅以及长途客运站、公交总站等配套，以及二期约2.2万㎡东裙楼商场、三期54层层超高层办公楼。

△图片来源网络

从最新航拍来看，一期工程已大致成型，交通配套和商场计划今年12月竣工验收并交付使用，通过连廊无缝对接地铁站、高铁站。

它也将成为南沙首个集商业、交通换乘、交通站场为一体的公共建筑，也是新鸿基在广州继天环广场、天汇广场IGC之后的第3个高端商业项目。

没错，以后去庆盛除了坐高铁之外，也有大商场可以逛了。

而且看这效果图，商场外的集散广场据称是汇聚了特色元素的可持续创新生态系统，展现“城市绿洲”的形象，看上去又有几分天环广场的味道，有点小期待。

除此之外，庆盛板块内香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校，都已经开学。这里的第三所学校，南华工贸高级技工学校也正在建设中，预计2024年建成投入使用。

△民心港人子弟学校

不得不说，不论是政策还是新区的蓬勃生长，用“发展的眼光”看待，将是最正确不过的做法了。

对于未来这两次土拍，市场肯定也有了新期待。